Funziona per le coppie con doppio reddito?

Sì. Il foglio 'Quanto Posso Permettermi' ha due colonne reddito separate per cointestazioni e coobbligati.

⚠ OFFERTA LANCIO: €29,99 invece di €97

Posso davvero comprare casa?

Inserisci il tuo stipendio. In 30 secondi sai se puoi permetterti il mutuo, quanta casa puoi prenderti e quando arrivi all'anticipo.

I numeri veri, non le simulazioni ottimistiche delle banche. Costi accessori inclusi (notaio, agenzia, tasse). Solo €29,99.

Voglio il Calcolatore — €29,99 Come Funziona

★★★★★ "Pensavo di poter spendere 250K. Dopo i conti veri, mi sono fermato a 200K." — Marco T., Bologna

Scopri come funziona

↓

Il Problema

Stai per fare il più grande investimento della tua vita basandoti su... una simulazione gratuita?

Le banche calcolano il massimo che possono prestarti. Non quello che puoi davvero permetterti.

💰

Il prezzo della casa non è il costo della casa

Notaio, agenzia, tasse, perizia, istruttoria, sostitutiva. Per una casa da 200K servono in media €12.000-15.000 in più. Se non li hai sul piatto, salta tutto.

🏠

"Quanto mutuo posso ottenere?" è la domanda sbagliata

La banca ti dirà fino a quale rata vai. Ma quella rata ti strangolerà per 30 anni. La domanda giusta è: quanta casa posso permettermi senza soffrire?

📊

I tassi cambiano. Tu lo sai cosa succede?

Con un mutuo da 200K, ogni +1% di tasso = €115 in più al mese per 30 anni. Sono €41.000 di interessi in più. Lo strumento giusto ti mostra subito l'impatto.

Quanto ti costa decidere male?

Casa "una taglia troppo grande" =
€200 in più al mese per 30 anni =
€72.000 buttati
+ 30 anni di stress

Bastano 30 secondi col calcolatore giusto per evitarlo.

La Soluzione

Da "non lo so" a "ho i numeri veri" in 30 secondi

Un foglio Google Sheets intelligente con 9 calcolatori. Tassi e costi 2026 aggiornati.

Apri il foglio

Un click e hai la tua copia personale su Google Drive. Funziona da telefono, tablet e PC. Gratis per sempre.

Inserisci stipendio e tasso

Reddito netto, tasso che ti propone la banca, durata. 3 numeri. Il foglio fa tutto il resto in automatico.

Hai la risposta

Quanto puoi permetterti, rata reale, costi accessori, anticipo, affitto vs mutuo, cosa succede se i tassi salgono.

Cosa C'è Dentro

9 calcolatori. Una risposta chiara.

Guarda con i tuoi occhi cosa ricevi quando acquisti il Calcolatore.

Quanto Posso Permettermi

Inserisci stipendio (anche doppio per le coppie), tasso e durata. Il foglio ti dice subito il capitale max finanziabile e il valore casa massimo.

Regola del 30-35% rata/reddito applicata in automatico
Reddito doppio per coppie e cointestazioni
Anticipo richiesto calcolato per LTV 80%
Verdetto automatico: "buona capacità", "margine ristretto" o "valuta Consap"

Simulatore Mutuo

Il calcolo finanziario corretto: rata mensile, totale interessi pagati, costo del denaro, imposta sostitutiva.

Formula PMT corretta (la stessa che usano le banche)
Totale interessi su tutta la durata del mutuo
Imposta sostitutiva 0,25% calcolata automaticamente
Reddito netto necessario per sostenere la rata

Affitto vs Mutuo a 30 anni

Il confronto vero, con i tuoi numeri. Cumulato dell'affitto (con aumenti annui) vs costo totale del mutuo.

Affitto cumulato a 30 anni con aumenti del 2%/anno
Mutuo cumulato: anticipo + tutte le rate
Differenza in euro: di quanto un'opzione "batte" l'altra
Verdetto chiaro: "Conviene il MUTUO" o "Conviene l'AFFITTO"

Tutti i costi reali di acquisto prima casa

Costi Reali Acquisto

Notaio, agenzia, registro, IVA, perizia, istruttoria, sostitutiva. Tutti i costi 2026 aggiornati, calcolati automaticamente.

Privato vs Costruttore: cambia il regime fiscale automaticamente
Imposta di registro 2% sul catastale, IVA 4% per costruttore
Servono in contanti: il numero che ti dice la verità
Costo totale operazione (prezzo casa + accessori)

Sensibilità ai Tassi

I tassi cambiano. Vedi subito cosa succede alla tua rata e agli interessi totali con scenari da -1% a +2%.

Scenari multipli: -1, -0,5, -0,25, base, +0,25, +0,5, +1, +2
Rata mensile per ogni scenario
Differenza vs scenario base in euro
Totale interessi pagati su 30 anni

Tracker Anticipo

Non hai ancora i soldi per l'anticipo? Calcola in quanto tempo arrivi all'obiettivo risparmiando X al mese.

Target anticipo personalizzabile (tipicamente 20% del prezzo)
Mesi necessari con e senza rendimento (BTP, conto deposito)
Data obiettivo stimata in formato leggibile
Suggerimenti se la tempistica è troppo lunga

Cosa Ottieni

Tutto quello che serve, niente di più

💰

Quanto Posso Permettermi

Reddito singolo o doppio, regola del 30-35%, capitale max finanziabile, anticipo richiesto.

💵

Simulatore Mutuo

Formula PMT corretta. Rata, interessi totali, costo del denaro, imposta sostitutiva.

🏠

Affitto vs Mutuo a 30 anni

Confronto cumulato con aumenti annui affitto. Verdetto chiaro: quale conviene davvero.

📈

Tutti i Costi 2026

Notaio, agenzia, registro, IVA, perizia, istruttoria, sostitutiva. Privato vs Costruttore.

⚡

Sensibilità Tassi

Cosa succede se i tassi salgono o scendono? 8 scenari da -1% a +2% con rata e interessi.

🎯

Tracker Anticipo + Checklist

In quanti mesi arrivi all'anticipo. Checklist documenti banca pronta da stampare.

Confronto Onesto

Le 3 alternative al Calcolatore
(e perché non bastano)

Potresti fidarti della banca, usare un simulatore gratuito online, o farti i conti a mano.

Caratteristica	Simulatore banca	Conti a mano / Excel	PossoComprareCasa.it
Quanto posso permettermi (vero)	✗ Solo il max	Devi calcolarlo	✓ Regola 30-35% applicata
Costi accessori (notaio, agenzia, tasse)	✗ Esclusi	Da cercare uno per uno	✓ Tutti inclusi, 2026
Reddito doppio per coppie	Solo singolo	Da gestire manualmente	✓ Cointestazione gestita
Affitto vs Mutuo a 30 anni	✗ No	Calcolo complicato	✓ Confronto automatico
Sensibilità ai tassi (what-if)	✗ No	Da rifare ogni volta	✓ 8 scenari pronti
Tracker risparmio anticipo	✗ No	Da inventare	✓ Con NPER e rendimento
Bonus Consap Under 36	Solo se chiedi	Devi sapere che esiste	✓ Spiegato e calcolato
Checklist documenti banca	✗ No	No	✓ Inclusa, da stampare
Indipendente, no conflitti di interesse	No (vendono mutui)	✓ Sì	✓ Sì, paghi una volta

Prezzi

Meno di una pizza per due.
Per la decisione più grande della tua vita.

Una scelta sbagliata sul mutuo ti costa decine di migliaia di euro. €29,99 per i numeri veri sono niente.

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Calcolatore Casa

Il Google Sheets che ti dice se puoi davvero comprare casa

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Risparmi €67 — sconto del 69%

Pagamento unico — nessun abbonamento — nessun costo nascosto — fatturabile come azienda

Google Sheets con 9 calcolatori pronti all'uso
Simulatore mutuo (formula PMT corretta)
"Quanto posso permettermi" con reddito singolo o doppio
Affitto vs Mutuo a 30 anni con verdetto chiaro
Tutti i costi 2026: notaio, agenzia, tasse, perizia
Sensibilità tassi (8 scenari da -1% a +2%)
Tracker risparmio anticipo + Checklist documenti banca
Sezione dati di riferimento aggiornati maggio 2026

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✅ Ti basta evitare una rata mensile da €30 in più per ripagarlo.

Pagamento sicuro e crittografato

🛡 Garanzia 30 giorni soddisfatti o rimborsati al 100%

⚠ Prezzo lancio valido ancora per pochi giorni

Poi torna al prezzo pieno di €97. Senza preavviso.

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Scopri gli errori più comuni che fanno perdere mesi (e in alcuni casi fanno saltare la pratica). 15 pagine di consigli pratici, subito nella tua casella email.

Testimonianze

Chi lo usa, lo ama

★★★★★

"Pensavamo di poterci permettere 250K di casa. Dopo aver fatto i conti veri con questo foglio, ci siamo fermati a 200K. Probabilmente ci ha salvato il futuro: con quella rata in più saremmo stati strangolati per 30 anni."

€50.000 in meno spesi, ma sereni per 30 anni

Marco e Sara T.

Coppia, Bologna — prima casa

★★★★★

"La banca mi diceva di potermi prestare fino a 180K. Con il calcolatore ho visto che con quella rata sarei stato strangolato. Sono rimasto a 140K e dormo la notte. Vale 1000 volte i 30 euro spesi."

€40.000 in meno di mutuo, zero stress

Andrea P.

Single, Milano — primo mutuo

★★★★★

"Avevo 32 anni e non sapevo nemmeno che esistesse il Fondo Consap. Grazie a questo foglio ho ottenuto il mutuo al 100% senza anticipo. Ho comprato casa con un anno di anticipo rispetto ai miei piani."

Mutuo al 100% LTV con Consap Under 36

Giulia M.

Under 36, Roma — prima casa

FAQ

Domande Frequenti

No, Google Sheets è completamente gratuito. Ti basta un account Google (Gmail). Il foglio funziona su qualsiasi dispositivo — PC, telefono, tablet.

No. PossoComprareCasa.it è uno strumento informativo ed educativo che ti aiuta a fare i conti correttamente. Non sostituisce la consulenza di un professionista abilitato o le condizioni effettive proposte dalla tua banca. Per decisioni finali, parla sempre con la tua banca.

Sì. Tutti i dati di riferimento (tassi mutuo medi, notaio, agenzia, imposte, prezzi €/mq per le principali città, agevolazioni Consap, regole bancarie) sono aggiornati a maggio 2026. Puoi comunque sovrascrivere ogni valore con quello reale che ti propone la tua banca.

Sì. Il foglio "Quanto Posso Permettermi" ha due colonne reddito separate. Inserisci entrambi gli stipendi e calcola la capacità di indebitamento sulla coppia. Lo stesso vale per cointestazioni e coobbligati.

Sì. Il foglio "Dati di Riferimento" spiega requisiti (età, ISEE ≤ 40.000€, mutuo max 250.000€), garanzia 80% e LTV fino al 100%. Il Fondo Garanzia Consap è attivo fino al 31/12/2027. La checklist documenti banca include la sezione Consap.

Il foglio è tuo per sempre. Puoi aggiornare il tasso in qualsiasi momento e tutte le formule si ricalcolano da sole. Inoltre il calcolatore "Sensibilità Tassi" mostra subito 8 scenari (da -1% a +2%) così sai cosa aspettarti.

Sì. Le formule sono già tutte impostate. Tu devi solo scrivere i tuoi numeri nelle celle gialle — c'è anche un foglio "Come Usare" con istruzioni passo-passo.

Hai 30 giorni per provarlo. Se non sei soddisfatto, scrivici a supporto@possocomprarecasa.it e ti rimborsiamo al 100%, senza domande.

I tuoi dati restano sul TUO Google Drive. Noi non abbiamo accesso ai tuoi numeri. È un foglio Google Sheets — la sicurezza è quella di Google.

Cosa Succede Dopo

Ecco cosa cambia dopo aver comprato il calcolatore

30 secondi

Sai esattamente quanta casa puoi permetterti. Niente più "forse", solo numeri.

In banca

Arrivi preparato col confronto tassi, i costi reali calcolati e la checklist documenti in mano.

Decisione

Firmi un mutuo che puoi davvero sostenere. Senza ansia, senza sorprese, senza rimpianti.

Stai per fare la decisione più grande della tua vita. Fai i conti veri.

Hai due opzioni. Fidarti della prima simulazione gratuita che ti capita sotto mano. Oppure investire €29,99 e avere in 30 secondi tutti i numeri di cui hai bisogno.

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Garanzia "Impossibile Perdere"

Prova PossoComprareCasa.it per 30 giorni. Se non ti aiuta a capire la tua reale capacità di acquisto, ti rimborsiamo al 100%. Senza domande, senza moduli, senza scuse. Una email e hai indietro i tuoi soldi.

Il rischio è tutto nostro. La chiarezza è tutta tua.

Posso davvero comprare casa?

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Il prezzo della casa non è il costo della casa

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I tassi cambiano. Tu lo sai cosa succede?